Gayrimenkul Hukuku Dava Türleri Nelerdir?
Türkiye’de Gayrimenkul Hukukunda görülen dava türleri, taşınmaz mülkiyeti ve hakları ile ilgili çeşitli konuları kapsar. İşte Gayrimenkul Hukukunda en yaygın dava türleri:
- Tapu İptal ve Tescil Davası
- Taşınmazın tapu kaydının düzeltilmesi veya iptali için açılan davalardır.
- Elatmanın Önlenmesi Davası
- Taşınmaza yönelik haksız müdahalelerin (elatmaların) önlenmesi amacıyla açılan davalardır.
- İzaleyi Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası
- Taşınmaz üzerinde ortak mülkiyetin sona erdirilmesi ve ortaklığın giderilmesi amacıyla açılan davalardır.
- Kamulaştırma Davası
- Kamu yararına yapılan kamulaştırma işlemlerine karşı açılan davalardır. Kamulaştırma bedelinin tespiti ve ödenmesi süreçleri de bu dava kapsamında incelenir.
- Kira Tespiti ve Tahliye Davaları
- Kiralanan taşınmazın kira bedelinin tespiti, kira sözleşmesinin feshi veya kiracının tahliyesi için açılan davalardır.
- Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davası
- Taşınmazın izinsiz ve haksız işgali durumunda, taşınmaz sahibine ödenecek tazminatın belirlenmesi amacıyla açılan davalardır.
- İntifa Hakkı ve İrtifak Hakkı Davaları
- Taşınmaz üzerinde intifa veya irtifak hakkı kurulması, bu hakların sona erdirilmesi veya ihlali durumunda açılan davalardır.
- Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Davaları
- Apartman ve site yönetimi ile ilgili uyuşmazlıklar, ortak alan kullanımı, aidat borçları ve kat mülkiyeti ile ilgili diğer konular için açılan davalardır.
- Gecekondu Davaları
- Gecekondu yapılarının yıkımı, ıslahı ve gecekondu sahiplerinin haklarına ilişkin davalardır.
- Geçit Hakkı Davaları
- Taşınmaz sahibinin, taşınmazına ulaşabilmek için komşu taşınmazdan geçiş hakkı talep ettiği davalardır.
- Haksız İnşaat Davaları
- Bir taşınmaz üzerinde izinsiz veya haksız yapılan yapıların yıkılması veya tazminat talebiyle açılan davalardır.
- Zilyetlik Davaları
- Taşınmazın fiili hakimiyetini (zilyetliğini) elinde bulunduran kişi tarafından, zilyetliğe yapılan müdahalelerin önlenmesi veya zilyetliğin korunması amacıyla açılan davalardır.
- Şufa (Önalım) Davaları
- Taşınmazın ortaklarından birinin, diğer ortaklara ait payın üçüncü kişilere satılması durumunda, önalım hakkını kullanarak payın kendisine devredilmesini talep ettiği davalardır.
- İpotek Davaları
- İpotekli taşınmazların satışı, ipoteğin paraya çevrilmesi veya ipotek hakkının kaldırılması gibi konularla ilgili davalardır.
Bu dava türleri, Türkiye’de Gayrimenkul Hukuku kapsamında en sık karşılaşılan hukuki uyuşmazlıkları ve çözüm yollarını içermektedir.