Yapı Kayıt Belgesi Nedir?
Yapı Kayıt Belgesi, kamuoyunda “İmar Barışı” olarak bilinen ve 3194 sayılı İmar Kanunu’na eklenen Geçici 16. madde uyarınca; 31 Aralık 2017 tarihinden önce inşa edilmiş ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca verilen resmi kullanım izin belgesidir.
Yapı Kayıt Belgesinin Sağladığı Haklar
Usulüne uygun olarak alınmış bir Yapı Kayıt Belgesi yapı sahibine şu hukuki imkanları sağlar:
- Yıkım ve Para Cezalarının İptali: Yapı hakkında daha önce 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. ve 42. maddeleri uyarınca alınmış yıkım kararları ve idari para cezaları iptal edilir.
- Abonelik Bağlatılması: Su, elektrik ve doğalgaz gibi temel kamu hizmeti abonelikleri geçici olarak bağlanabilir.
- Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti: Gerekli şartların (tüm maliklerin muvafakati, terklerin yapılması vb.) sağlanması halinde bağımsız bölümlere kat mülkiyeti kurulabilir.
Yapı Kayıt Belgesi Hangi Hallerde İptal Edilir?
Bakanlık veya Valiliklerce yapılan denetimlerde aşağıdaki tespitlerin yapılması durumunda Yapı Kayıt Belgesi iptal edilmektedir:
- 31.12.2017 Tarihinden Sonra Yapılan Yapılar: Uydu görüntüleri, hava fotoğrafları ve resmi tutanaklarla yapının 2018 veya sonrasında yapıldığı anlaşılırsa belge iptal edilir.
- Hazine veya Orman Arazilerinde Usulsüzlük: Özel kanunlarla korunan alanlar, boğaz öngörünüm alanları veya başkasına ait özel mülkiyetteki araziler üzerine inşa edilen yapılar.
- Yanlış veya Yanıltıcı Beyan: Yapı alanının (metrekare), kat sayısının veya kullanım amacının formda kasten eksik ya da yanlış beyan edilmesi.
Yapı Kayıt Belgesinin İptaline Karşı İptal Davası
İdare tarafından Yapı Kayıt Belgesi’nin iptal edildiğine dair karar ilgilisine tebliğ edildiğinde, tebliğden itibaren 60 gün içinde İdare Mahkemesi’nde iptal davası açılmalıdır. Bu davalarda yapının gerçek yapım tarihinin tespiti için fen bilirkişisi ve hava fotoğrafı analizleri büyük önem taşır.
Sonuç
Yapı Kayıt Belgesi’nin iptali, beraberinde kaçak yapı para cezaları ve yıkım kararlarının yeniden uygulanması riskini getirmektedir. İptal işlemlerine karşı hak aramak ve mülkiyetinizi korumak için tecrübeli bir gayrimenkul avukatı ile çalışılması önerilir.
Yasal Uyarı: Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz.